商贷首付两成就能买房合肥公贷首付最低也是两成

2016-02-03 12:08:38 来源：中安在线

　　在不限购的地区，购房首付压力再度减轻。昨天央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不限购的城市，将首套房贷款最低首付比例原则上调整为25%，各地可下浮5个百分点。而与此同时，改善性二套房贷款最低首付比例则降至30%。

　　新政

　　首套房二套房首付下调

　　通知要求，在不实施限购的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　通知要求，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　通知还要求，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　银行

　　要等细则出台后再执行

　　新安晚报新安晚报安徽网记者了解到，此前央行已将首套房和二套房贷的首付比例分别降至最低25%和40%。而在合肥，各银行普遍执行的政策是首套房最低首付25%、基准利率，二套房最低首付45%，利率上浮10%。

　　“在总行出台细则之前，应该还是会按照之前的政策来执行。”一家大型国有商业银行某网点的个贷部主任分析，央行此举再度下调了购房首付比例，但同时也明确各地可以根据实际情况自主确定，因此政策最终何时落地仍旧要看总行和一级分行的态度。“估计可能会是在春节后才会出细则。”同时，该人士称，对于新规中，所谓改善性住房的界定还不明确，“如何来界定，是根据面积增加，还是只看是否还有房贷，这个都还需要明确。”

　　专家

　　对楼市利好但刺激有限

　　安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示，此次首付新政的出台，是中央贯彻去库存政策的举措，进一步释放了托市的信号。对于市场的具体影响，总体对于楼市有利好，不过具体效果还得分城市来看。

　　郭红兵说，从合肥来看，当前合肥楼市库存量低，成交持续火爆，而预计整个2016年，这一状况并不会发生改变。因此某种程度来说，合肥楼市其实不需要刺激。不过应该看到，合肥房价上涨较快，去年底均价已超过9000元，近期新开楼盘超过万元的不在少数。首付比例的降低，对于刚需购房族和改善型住房需求人群来说，都意味着购房门槛的降低，这将一定程度上刺激合肥楼市进一步成交。

　　而对于合肥以外的我省其他城市来说，首付新政更是一场及时雨。去年以来，我省不少城市楼市呈现成交缓慢、库存高企的困境，省级层面已出台促进楼市发展的政策文件，此番中央首付新政的出台和实施，将对于这些城市的楼市去库存有一定利好，不过利好也有限。

　　□公贷

　　合肥公贷首付最低也是两成

　　另据新安晚报安徽网记者了解，在商贷新政降低首付之前，合肥及省直住房公积金已实行低首付政策。

　　据了解，目前按照合肥市住房公积金管理中心的政策，缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。二手房方面，则有房屋年限的区分：房屋年限在10年以内的，最低首付款比例不低于房价的20%；房屋年限在10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

　　省直住房公积金管理中心的政策为：购买首套自住房(含二手房)申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为房价的20%；还清首套房住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购买自住房(含二手房)的，最低首付款比例为房价的30%。

　　□延伸

　　仅5个城市限购

　　据统计，截至今年2月2日，全国仅有5个城市限购，其中4个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，一个旅游城市三亚。其余曾经同样自2011年开始执行限购措施的40多个城市均先后取消了该政策。

　　□回顾

　　近年楼市调控政策

　　2008年

　　最低首付比例20%，商贷利率最低可达基本利率0.7倍。

　　2009年

　　首付比例调整到最低30%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

　　2010年

　　二套房贷首付比例不得低于40%，房价过高地区暂停第三套房放贷。